مـــــــــدرســــــــــه الــــــــــــحــــــــــــب
مرحبا بك عزيزي الزائر. المرجوا منك أن تعرّف بنفسك و تدخل المنتدى معنا. إن لم يكن لديك حساب بعد, نتشرف بدعوتك لإنشائه



ثـــقـــافـــى...تـعـلـيـمــــى..تـرفـيــهـــى...

 
الرئيسيةمكتبة الصوربحـثالتسجيلالمجموعاتدخول

شاطر | 
 

 شركات العقارات «فى ورطة» بسبب الوحدات الفاخرة

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي اذهب الى الأسفل 
كاتب الموضوعرسالة
علي جعفر
مــشــرف المُلتقـيــآت الرياضيه


ذكر
عــدد الــرســائــل : 411
العــمر : 30

الهــوايـه :
نــقـاط : 537
تاريخ التسجيل : 25/02/2009

مُساهمةموضوع: شركات العقارات «فى ورطة» بسبب الوحدات الفاخرة   الأحد مارس 15, 2009 9:58 am

كتب http://love9.all-forum.net ١٥/ ٣/ ٢٠٠٩
لجأ العديد من شركات الاستثمار العقارى إلى تسويق وحداتها عبر ما وصفه خبراء فى القطاع بـ«التخفيض المستتر» للأسعار، لعدم دفع السوق إلى موجة من تراجع الأسعار فى الفترة المقبلة.
واتجهت بعض الشركات العاملة فى سوق العقارات الفاخرة إلى اتباع سياسات تحفيزية لشراء وحداتها، منها إهداء مشترى الوحدة سيارة، أو تجزئة المقدم المدفوع إلى دفعة حجز ودفعة تعاقد، حتى لا يشعر العميل بأنه مطالب بمبلغ كبير كمقدم للوحدة المشتراة، فيما لجأت شركات أخرى إلى زيادة فترة السداد بواقع عامين وثلاثة أعوام إضافية عما كان سائدا فى السوق.
وقال الدكتور ماجد عبدالعظيم، رئيس شركة «إيدار» للتسويق العقارى، إن شركات الاستثمار العقارى ترفض الإعلان صراحة وبصورة مباشرة عن تخفيض أسعار وحداتها حتى لا تدفع السوق إلى موجة من تراجع الأسعار.
وأشار إلى أن اتجاه الشركات إلى تحفيز الشراء عبر منح هدايا على الوحدات الفاخرة مثل الفيلات التى تتجاوز قيمتها المليون جنيه، أو زيادة فترة السداد أو تجزئة المقدم كدفعة حجز ودفعة تعاقد بواقع ١٠% ثم ١٥% بدلا من ٢٥% دفعة واحدة، يأتى فى إطار سياسة الشركات لاتباع أسلوب مستتر لتحريك السوق.
وأضاف أن هذه السياسة تأتى فى ظل تراجع الطلب على العقارات، خاصة الفاخرة بفعل انكماش السيولة الناجمة عن تراجع البورصة، واختفائها نتيجة ترقب العديد من المصريين لحركة السوق العقارية، وانتظارهم لتراجع الأسعار مستقبلا وعدم الشراء حاليا خشية الشراء بأسعار أعلى مما سيطرح مستقبلا.
ولفت إلى وجود مؤشرات لتحريك الأسعار هبوطا بالفعل ما بين ١٠ و١٥% فى المناطق العمرانية الجديدة، مثل التجمع الخامس الذى شهدت فيه أسعار الأراضى تراجعا من ٢٥٠٠ جنيه و٣٠٠٠ جنيه للمتر إلى ١٨٠٠ و٢٠٠٠ جنيه للمتر، بفعل تراجع الطلب وزيادة المعروض حاليا.
ورأى أحمد عبدالدايم، الخبير فى قطاع العقارات، أن اتباع الشركات سياسة الخفض «المستتر» للأسعار عبر انتهاجها أساليب تسويقية جديدة ،يأتى فى إطار رغبة المستثمرين العقاريين فى الحفاظ على معدلات الأسعار الأخيرة، رغم توقف حركة البيع والشراء فى الفترة الحالية.
وقال إن العديد من الشركات ترفض خفض أسعارها لأقل من ١٥%، مشيرا إلى أن طبيعة السوق المصرية أثبتت حدوث مرونة كبيرة فى ارتفاع الأسعار، لكن فى حال حدوث العكس تجد صعوبة وجمودا فى الحركة فى هذا الاتجاه.
ولفت إلى أن العديد من العاملين فى قطاع الاستثمار العقارى ينظرون إلى أن التخفيض فى الأسعار مع البيع بفترات سداد تمتد إلى ٧ سنوات فى بعض المشروعات يمثل خسارة لهم.
ولم يعد اتجاه شركات العقارات إلى تغيير سياستها التسويقية، هو الوحيد الذى لجأت إليه للتخلص من مخزونها، إنما لجأ بعضها لتغيير خططها ونوعية نمط الوحدات التى تعمل بها، وسط اتجاه جماعى إلى الإسكان المتوسط الذى بات ينظر له على أنه قاطرة سوق العقارات فى مصر الفترة المقبلة.




الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو http://love9.all-forum.net
ELPOP_LOVER
خـــــــــاص
خـــــــــاص


ذكر
عــدد الــرســائــل : 1044
العــمر : 28
الـدولــه : ام الدنيا

الهــوايـه :
نــقـاط : 490
تاريخ التسجيل : 22/04/2008

مُساهمةموضوع: رد: شركات العقارات «فى ورطة» بسبب الوحدات الفاخرة   الأحد مارس 15, 2009 12:24 pm


ميرسي يا غالي على الاخبار

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو http://WWW.ELPOP.GOODBB.NET
دلوعه كول
نائبه المدير العام


انثى
عــدد الــرســائــل : 3442
العــمر : 27
الـدولــه : ksa

الهــوايـه :
نــقـاط : 927
تاريخ التسجيل : 07/12/2007

مُساهمةموضوع: رد: شركات العقارات «فى ورطة» بسبب الوحدات الفاخرة   الأحد مارس 15, 2009 2:23 pm

يسلمووو يالغلا هيك اخبارك جديده ومهمه
الله لا يحرمنا اخبارك







لــيــكن قــلــمــك وكــتــابــاتــك هــيــه ذكــراك فـى الدنيا
فــاحــرص على رضــا الله فى كتابتك
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو http://love9.all-forum.net
qanas
طالب نشيط


ذكر
عــدد الــرســائــل : 33
العــمر : 32

الهــوايـه :
نــقـاط : 33
تاريخ التسجيل : 13/03/2009

مُساهمةموضوع: رد: شركات العقارات «فى ورطة» بسبب الوحدات الفاخرة   الأحد مارس 15, 2009 9:48 pm

بــــــــــــــــــــسم الله الرحمن الرحيم

صديقى العزيز ... ان التغير الكبير فى الاسواق العالمية و التاخر الشديد فى الاستثمار الدولى رفع من معامل الخطر لدى كل من المستقمر و المستهلك و مانح القروض مما دفع بالضرورة الى خفض كمية السيولة فى الاسواف المحلية و الدولية و ان شئت الدقة انحفاض المعدلات المحلية و محو المعدلات الدولية اما للتائر الشديد لانهيار المؤقت للنظام الراس مالى او كما قلت لارتفاع معامل الخطر
وبالتبعية فان عجلات الركود سوف تسدل ستارها على معظم القطاعات الصناعية عدى الاساسية منها مثل منتجى الغذاء ... فهؤلاء سوف يرتفع معدل انتاجهم و بالتالى عرضهم داخل الاسواق المحلية فقط ذالك لاتجاة المستهلك العادى و لتخذين السلع الاساسية تحسبا لاى ارتفاع طارئ اما السلع ذات المرونة العالية فسوف تمحق من السوق المحلية و بالتالى يا سيدى من الطبيعى ان تبذل ممولات هذة المشروعات بتخفيض اسعار هذة السلع و المنتجات و الخدمات و المشروعات لسبيبين اولهم احتياجهم لسيولة لمواجهة اى خطر كسادى او تضخمى متوقع او لمعرفتهم ان لامكان لسلع شديدة المرونة فى سوق ذات اتجاة واحد فما فعلتة هذة الشركات ليس عجيب او مستتر انما هوا نطبيق لاليات العرض فى سوف راءس مالى الاسعار فية هى المحرك الرئيسى
وتفبل تحياتى
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
دلوعه كول
نائبه المدير العام


انثى
عــدد الــرســائــل : 3442
العــمر : 27
الـدولــه : ksa

الهــوايـه :
نــقـاط : 927
تاريخ التسجيل : 07/12/2007

مُساهمةموضوع: رد: شركات العقارات «فى ورطة» بسبب الوحدات الفاخرة   الإثنين مارس 16, 2009 1:17 pm

يسلمو رايك الجميل خيو Qanas
جد روعه
يسلمو الك على







لــيــكن قــلــمــك وكــتــابــاتــك هــيــه ذكــراك فـى الدنيا
فــاحــرص على رضــا الله فى كتابتك
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو http://love9.all-forum.net
ENG_HAMDY
ناظر المدرسه
ناظر المدرسه


ذكر
عــدد الــرســائــل : 2193
العــمر : 29
الـدولــه : قلب حبيبى

الهــوايـه :
نــقـاط : 729
تاريخ التسجيل : 08/01/2008

مُساهمةموضوع: رد: شركات العقارات «فى ورطة» بسبب الوحدات الفاخرة   الإثنين مارس 16, 2009 4:41 pm

تسلم ايدك يا باشا




اجعل قلمك ينبض فى ارجاء المنتدى ليكون لك الخير والفائده للجميع
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
القنفذ shadow
مشرف قِســم الألعــآب الإلكترونيــة


ذكر
عــدد الــرســائــل : 1471
العــمر : 17
الـدولــه : مصر

الهــوايـه :
نــقـاط : 1569
تاريخ التسجيل : 31/03/2009

مُساهمةموضوع: رد: شركات العقارات «فى ورطة» بسبب الوحدات الفاخرة   الثلاثاء مايو 12, 2009 10:54 pm

روعة




الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو http://wwwnarotoo11.yoo7.com
 
شركات العقارات «فى ورطة» بسبب الوحدات الفاخرة
استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1
 مواضيع مماثلة
-
» كل ما تريدين معرفته عن الحمل والولادة !!
» فيديو الفتاة التى تحولت الى حيوان غريب بسبب رميها للمصحف
» مصطلحات و شخصيات في التاريخ و الجغرافيا وفق المنهاج لطلاب بكالوريا 2009
» رحمة ترد علي اليسا بصفاقه واليسا تقول ليه تغني معي ادخل شوف الفيديو
» أحذرو غضب الوالدين

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
مـــــــــدرســــــــــه الــــــــــــحــــــــــــب :: ღ المُلتقـيــآت العــآمه ღ :: قِســم المَـواضيــع العـــآمـة-
انتقل الى: